名古屋市中村区で土地探しのポイントとは??

今回は、名古屋市中村区の土地探しのポイントについてお伝えします。

中村区ってどこにあるの?

まず名古屋市中村区はどこにあるのでしょうか。庄内川を越えて、西に行けばあま市、東側は北区、南側は中川区の場所に位置します。名古屋駅も中村区にあるため、名古屋の中心地を言えるでしょう。

ポイント1 土地の値段は?

土地探しの中で一番気になるのはやはり、土地の値段です。

土地だけを考えれば、建物に費用をかけられなくなるし、建物を重視すれば、良い土地がなかなか買えなくなってしまいます。

まずは、中村区の土地の相場を把握しておきましょう。国土交通省の土地総合システム(2018年の取引実績300㎡以下宅地にデータを絞り計算しています)

中村公園駅徒歩圏内

2018年は23件の取引があり、取引価格合計は約5億8千万円。坪単価は60万前後となります。

中村日石駅徒歩圏内

2018年は5件の取引があり、取引価格合計は約1億1千万、坪単価は60万円です。

烏森駅徒歩圏内

2018年は4件の取引。坪単価約60万円。

名鉄栄生駅徒歩圏内

2018年は4件の取引。坪単価約58万円。

黄金駅徒歩圏内

2018年は1件の取引。1件のため詳細をお伝えします。

中村区京田町。黄金駅まで徒歩10分。70㎡で間口4.5mの土地になります。土地の形は長方形、道路は北側にあります。

東山線岩塚駅徒歩圏内

2018年は14件の取引。取引価格の合計は約4億円。坪単価は58万円となります。

東山線亀島駅徒歩圏内

2018年は1件の取引。

中村区井深町。亀島駅徒歩2分です。取引価格は9800万円で面積は250㎡です。土地の形状はほぼ長方形で、間口が19mになります。

西側道路で、事務所の建築のために取引されたようです。

東山線中村区役所駅徒歩圏内

2018年の取引は8件。取引価格の合計は1億7400万円。平均坪単価は約77万円となります。

八田駅徒歩圏内

2018年の取引は3件。取引合計金額は8000万円。

平均坪単価は64万円となります。

米野駅徒歩圏内

2018年の取引件数は4件。取引合計額は、1億800万円。平均坪単価は96.5万円です。

本陣駅徒歩圏内

2018年の取引件数は9件。取引合計額は、1億6500万円です。平均坪単価は約45万円となります。

例えば中村公園の40坪の土地を購入しようとすると、坪単価60万円とすると、2400万円になります。

広さ30坪、坪単価60万円の住宅を建築すると、2400万円。

諸費用は300万円~500万円とすると。

5100万円~5300万円でお家づくりが出来ることになります。

ポイント2 津波や地盤

津波や洪水なども土地探しの中ではポイントになります。

注意深く見ていきましょう。

浸水ハザードマップ


参考:名古屋市役所http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112451/kouzui-km-05nakamura1.pdf

上の図は大雨による浸水を想定したハザードマップです。平成12年の東海豪雨(1時間最大97ミリ、24時間534.5ミリ)が名古屋全域に降った場合を想定しています。

黄色エリア(0.2m~0.5m)がほぼですが、米野周辺は緑で(0.5m~1.0m)になります。

また下の図は、庄内川・谷田川が氾濫した場合を想定したハザードマップです。

計画規模は200年に一度起こる大雨を想定しています。

氾濫した場合はほとんどの地域が浸水するエリアとなっています。

参考:名古屋市役所HP

http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112451/kouzui-km-05nakamura1.pdf

地震

これは名古屋全域に言えることですが、地震及び液状化の被害は避けられない地域です。

参照:名古屋市役所HP 
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112162/2018jm_05_nakamura.pdf

ポイント3 アクセス

中村区には沢山駅があります。

名古屋駅

ご存知の通り、名古屋中心の駅です。

新幹線、地下鉄東山線、桜通線、名鉄、JR、近鉄、あおなみ線と名古屋にある電車はすべて通過する駅です。

このエリアの坪単価は、1000万円と言われるぐらいたかいため、土地を買うのは現実的ではないエリアです…

国際センター

地下鉄桜通線の駅です。地下鉄で名古屋駅まで2分で到着するエリアです。この辺りも坪単価300万円を越える地域であり、現実的なエリアではなさそうです。

ささしまライブ駅

中村公園駅

本陣駅

岩塚駅

中村区役所駅

中村日石駅

亀島駅

烏森駅

黄金駅

近鉄八田駅

米野駅

ポイント4 教育施設やお買い物施設

教育施設も子どもが今後通うことになるため、どんな場所に通うのかあらかじめチェックしておくことが大事です。

幼稚園

小学校

牧野小学校  http://www.makino-e.nagoya-c.ed.jp/

所在地: 〒453-0016 愛知県名古屋市中村区竹橋町3−4

TEL:052-451-2457 FAX:052-451-5625

最も名古屋駅に近い小学校です。ほとんどの学年で1クラスしかない学校です。

中村小学校  http://www.nakamura-e.nagoya-c.ed.jp/

所在地: 〒453-0053 愛知県名古屋市中村区中村町1丁目72

TEL:052-481-1246 FAX:052-461-3194

中村公園駅の近くに位置する小学校になります。

中学校

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